【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】企業(yè)買土地興建廠房，一般來說，都會辦理貸款，土地貸款的利息支付，在建廠完成前，這個貸款利息的支付在帳務(wù)的處理上必須列為土地成本，一旦建廠完成交付使用之後，土地借款的利息支出，則可列入當(dāng)其費用。不過，以貸款購買土地若閒置，則貸款利息應(yīng)遞延到土地出售時，作為收入的減項，不得列為利息費用。

土地向來是企業(yè)的重要資產(chǎn)，因為購買土地需要龐大資金，故企業(yè)常以銀行借款來支應(yīng)，而土地借款利息支出則會因其性質(zhì)不同，於稅務(wù)處理上會有所差異。稅捐機(jī)關(guān)表示，依營利事業(yè)所得稅查核準(zhǔn)則定，購入土地係供興建廠房等營業(yè)上使用者，屬於固定資產(chǎn)，其利息支出應(yīng)列為土地的成本。

經(jīng)辦妥過戶手續(xù)或交付使用後，借款的利息支出則可作為當(dāng)期費用；但購入的土地，如非供興建廠房或營業(yè)上使用，即非屬固定資產(chǎn)之土地，其借款利息應(yīng)以遞延費用列帳，待土地出售時，再轉(zhuǎn)作其收入之減項，不得列為當(dāng)年度利息費用。

稅捐機(jī)關(guān)舉例說明，最近查核某公司2010年度營利事業(yè)所得稅結(jié)算申報案時，原列報購買土地借款利息支出500萬餘元，經(jīng)查核發(fā)現(xiàn)部分土地於購買時，即受限於某些原因而不能興建廠房，且公司後續(xù)亦無動工興建等積極作為，使其達(dá)於可供營業(yè)上之使用，乃核屬閒置土地，將其借款利息遞延200萬餘元，補(bǔ)徵稅額34萬餘元。